Muchos propietarios creen que no pueden vender su casa hasta terminar de pagar la hipoteca, pero esto no es del todo cierto. En este blog te explicamos de forma clara y sencilla cómo funciona la venta de una vivienda hipotecada, qué opciones tienes y qué pasos seguir si decides vender tu casa en esta situación.
¿Puedo vender mi vivienda si aún no he terminado de pagar la hipoteca?
Uno de los temores más comunes entre los propietarios que se plantean vender su casa es este: "¿Puedo vender si aún tengo hipoteca?" La respuesta es clara: sí, puedes vender, y en muchos casos, puede ser incluso una decisión inteligente. En este artículo desde Redksa, tu inmobiliaria de confianza en Huelva, te explicamos cómo hacerlo de forma segura y con todas las garantías.
1. ¿Qué ocurre con la hipoteca si vendo?
Cuando decides vender una vivienda con hipoteca, existen dos opciones principales:
a) Cancelación de la hipoteca en el momento de la venta:
Es la más habitual. El comprador paga el precio de la vivienda, y con ese dinero tú cancelas la deuda pendiente con el banco. El notario se encarga de garantizar que la parte correspondiente se destina a cancelar la hipoteca en el acto de firma.
b) Subrogación del comprador:
En casos muy concretos, el comprador puede asumir tu hipoteca si le convienen las condiciones. Esto se llama subrogación. No es común, pero puede ser una opción interesante para ambas partes.
2. ¿Qué necesito para vender una vivienda hipotecada?
Para hacerlo correctamente y sin riesgos, necesitarás:
Certificado de deuda pendiente del banco (se solicita en tu entidad financiera)
Escritura de la vivienda
Últimos recibos pagados de la hipoteca
Gestión de cancelación registral posterior (aunque se cancele en notaría, hay que inscribirlo)
En Redksa nos encargamos de asesorarte y acompañarte en todos estos pasos, para que no te preocupes de nada.
3. ¿Afecta al precio de venta?
La existencia de una hipoteca no influye en el valor de mercado de la vivienda. Lo importante es que tengas claro el capital pendiente a devolver y que el precio de venta cubra esta cantidad, además de los gastos e impuestos de la operación. En ocasiones, incluso si hay una pequeña diferencia negativa, se puede pactar con el comprador o buscar soluciones intermedias.
4. ¿Y si el valor de la vivienda es inferior a la deuda?
En ese caso, la operación se complica, pero no es imposible. Habría que negociar con la entidad financiera una dación en pago, una refinanciación, o incluso asumir tú esa diferencia. Aquí es donde contar con un asesor inmobiliario experimentado marca la diferencia.
5. ¿Por qué confiar en Redksa?
En Redksa, llevamos años ayudando a propietarios en Huelva a vender su vivienda con hipoteca sin complicaciones. Sabemos cómo hablar con los bancos, coordinar la notaría, preparar toda la documentación y conseguir el mejor precio posible.
Nuestro objetivo es claro: que vendas con tranquilidad y confianza.
¿Estás pensando en vender tu vivienda hipotecada?
Te ofrecemos:
Estudio gratuito del valor de tu vivienda
Asesoramiento legal y financiero completo
Gestión de todo el proceso hasta la venta final
Atención personalizada en cada paso
Vender tu casa con hipoteca es posible. Solo necesitas el equipo adecuado.